Zuhause sein heißt sich Wohlfühlen
Kann ich mir eine eigene Immobilie leisten, anstatt immer eine so hohe Miete zu bezahlen?
Worauf müssen Sie bei der eigenen Immobilie achten?
Bekommen Sie denn eine Finanzierung bei der Bank? Welche Sonderkredite und Zuschüsse können Sie dafür beantragen?
Viele Personen geben Ihnen Tipps und Ratschläge und diese sind oft auch noch unterschiedlich.
Sie wollen aber nichts falsch machen.
Sie hätten gerne einen Spezialisten, dem Sie einfach vertrauen können.
Jemanden, der für Sie und die vielen Fragen da ist. Jemand, der sich kümmert und hilft.
Rufen Sie mich an und lassen Sie uns einander kennenlernen
+49 711 50491000.
Finanzen sind Vertrauenssache – und das nehme ich ernst!
Gedanken rund um die Immobile:
Kostenfreie persönliche Beratung zu Ihrem Vorhaben.
Leistungen
Kaufen Sie Ihre erste Immobilie?
Jetzt gibt es viel zu beachten!
Sie wünschen sich jemanden, der Sie mit Zeit und sehr großer Erfahrung wirklich unterstützt?
Mit Wissen über Immobilien, Finanzierungen, Sonderkrediten und Dingen, die man jetzt wissen sollte!
Wir arbeiten mit vielen regionalen Banken, sowie Groß- und Internetbanken zusammen. Neben guten Zinskonditionen suchen wir die Bank, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.
Und ich begleite Sie zu Ihrem Banktermin – einfach damit alles gut wird.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit mir.
Ich freue mich auf Sie!
Sie beabsichtigen, erst in einigen Jahren eine Immobilie zu kaufen und möchten wissen, was Sie heute bereits dafür tun können
Das ist ein sehr guter Ansatz!
Tatsächlich kann und sollte man den zukünftigen Erwerb planen.
Da es bei den Banken ein paar „Regeln“ gibt, können wir gemeinsam ein Konzept erarbeiten, wie Sie für einen Immobilienkauf in der Zukunft bestens aufgestellt sind.
Und das Ganze im Rahmen eines unverbindlichen, kostenfreien Beratungsgesprächs!
Rufen Sie mich einfach an und lassen Sie uns einen Termin vereinbaren.
Sie haben bereits eine Immobilie und es stehen Veränderungen an
Schauen Sie einmal, ob eine dieser Punkte auf Sie zutrifft:
Die Zinsen Ihrer bestehenden Baufinanzierung laufen in den nächsten 5 Jahren aus?
Sie benötigen neues Kapital für eine (energetische) Modernisierung?
Sie möchten verschiedene Kredite zusammenfassen, um z.B. eine geringere, monatliche Belastung zu erhalten?
Sie benötigen Kapital, z.B. für einen Immobilienkauf im Ausland oder einfach zur freien Verwendung (Kapitalbeschaffung)?
Sie möchten eine neutrale Beratung über einen Verkauf oder einen Übertrag einer Immobilie an Ihre Kinder?
Sie haben eine Immobilie und möchten Rücklagen für zukünftige Reparaturen oder Modernisierungen bilden?
Bei einer Immobilie gibt es immer wieder Dinge zu überlegen und zu planen.
Gerne unterstütze ich Sie dabei.
Baufinanzierung
Ich unterstütze Sie bei der Wahl der richtigen Finanzierung unter Berücksichtigung möglicher Förderprogramme.
Aus einer Auswahl von über 400 Banken finden wir den passenden Partner.
Neubau / bestehende Immobilie / Gewerbeimmobilie
Die Baufinanzierung bietet unterschiedliche Formen und Möglichkeiten und wird von mir individuell an Ihre Lebenssituation angepasst.
Weiter wird unterschieden, ob es sich um einen Neubau oder den Kauf einer gebrauchten Immobilie handelt.
Beim Neubau gibt es zusätzliche, wesentliche Regeln zu beachten.
Üblicherweise ist eine Baufinanzierung auf eine sehr lange Laufzeit ausgelegt (ca. 30 – 38 Jahre).
Nachdem wir nicht wissen, wie sich unser Leben in den nächsten Jahren oder Jahrzehnten entwickelt, lege ich Wert darauf, in einem Baufinanzierungsvertrag verschiedene Optionen/Rechte einzubauen.
Diese können in der Zukunft sehr nützlich für Sie sein.
Mein Team und ich arbeiten mit vielen regionalen Banken sowie Groß- und Internetbanken zusammen.
Neben den besten Zinskonditionen suchen wir die Bank, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt.
Anschlussfinanzierung / Umschuldung
Anschlussfinanzierung
Wir können bis zu 5 Jahre vor Ablauf Ihrer Zinsfestschreibung eine Zinsreservierung vornehmen. Sprechen Sie mich darauf an.
Die Zinssituation für Immobilienfinanzierungen hat sich deutlich verändert.
Das bedeutet unter Umständen, dass sich Ihre zukünftige Belastung wesentlich erhöht!
Ich lade Sie zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein, in dem wir Ihre individuelle Situation prüfen und uns überlegen, welchen Weg Sie gehen können, um auf die geänderte Zinssituation bestens vorbereitet zu sein. .
Wir prüfen gemeinsam, was Sinn oder nicht Sinn macht.
Sprechen Sie mich darauf an.
Umschuldung
Sinnvoll kann eine Umschuldung vor allem dann sein, wenn Sie Ihren Dispokredit nicht zur kurzfristigen Überbrückung eines finanziellen Engpasses nutzen, sondern mehrere Monate lang oder dauerhaft im Minus sind.
In diesem Fall sparen Sie in der Regel erhebliche Zinsen, wenn Sie den Kredit mit einem Umschuldungskredit ablösen.
Eine Umschuldung kann auch Sinn machen, wenn Sie mehrere Kredite haben und Ihre monatliche Belastung reduzieren möchten.
Sprechen Sie mich darauf an.
Kaufen Sie die „richtige“ Immobilie! Worauf Sie unbedingt achten sollten
Können Sie sich vorstellen, dass sich diese Frage nahezu jeder Käufer einmal stellt?
Natürlich soll Ihnen Ihre „Traumimmobilie“ sehr gut gefallen.
Daneben gibt es aber noch viele Fakten und Unterlagen, die für eine Kaufentscheidung absolut wesentlich sind.
Mit über 30 Jahren Berufserfahrung – ausschließlich im Immobilien- und Baufinanzierungsbereich – kann ich Sie hier sehr gut unterstützen und Hilfestellung leisten.
Sie werden erleben, dass unsere Zusammenarbeit viel wertvoller als nur ein reiner Konditionenvergleich ist.
Das heißt:
Sie finden Ihre Immobilie (gerne unterstütze ich Sie bei der Prüfung auf Qualität und Güte)
Ich begleite Sie so lange, bis das Darlehen ausbezahlt ist und Sie in Ihre neue Immobilie eingezogen sind.
Einfach bis alles gut ist.
Nachhaltige Finanzierung
Zinssicherung für die Zukunft – Sicherheit gegen hohe Zinsen
Im Jahr 2022 hat sich der Zins für Baufinanzierungen massiv – in der Spitze um fast 3% p.a. – verteuert.
Das führt unter Umständen zu tatsächlichen, wirtschaftlichen Risiken, wenn bei Ihrer bestehenden Baufinanzierung in den nächsten Jahren der Zins ausläuft und Sie bisher einen sehr niedrigen Zins bezahlt haben.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin und wir prüfen Ihre persönliche Situation!
„Nicht nur wir – auch die Immobilie wird älter!“ Rücklagen für Modernisierungen und Instandhaltungen
Bei Eigentumswohnungen werden in der Regel Rücklagen aus dem Hausgeld gebildet. Das betrifft aber nur das Gemeinschaftseigentum.
Bei Häusern haben viele Eigentümer keine bzw. zu geringe Rücklagen gebildet.
Modernisierungen sind mittlerweile sehr teuer geworden, müssen aber dennoch vorgenommen werden.
Wir sichern Ihnen für einen notwendigen Kredit günstige Zinsen und prüfen auch, ob Sie bei der Rücklagenbildung staatliche
Zulagen erhalten können.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin und wir prüfen Ihre persönliche Situation!
Versicherung
Was ist sinnvoll und nötig? Der „Motor“ Ihrer Immobilienfinanzierung sind Sie!
Fragen Sie mich und wir finden heraus, welche Versicherung Sie bereits haben und welche Versicherung Sie wirklich benötigen.
Beim Kauf einer Immobilie, in der Regel verbunden mit einer hohen Baufinanzierung, muss unbedingt das Thema Versicherungen
neu geprüft und Ihrer neuen Lebenssituation angepasst werden.
Zum einen muss die Immobilie versichert werden.
Z.B. Feuer, Überschwemmung, Sturm etc, aber auch Einbruch, Diebstahl, Vandalismus, Wasser- Glasschäden etc.
Hier gibt es unterschiedliche Tarife und Leistungen.
Daneben gibt es Versicherungen für Sie und Ihre Familie.
Ganz wesentlich ist hier die Todesfallversicherung.
Was passiert, wenn Ihnen etwas zustößt?
Weiter ist die Absicherung Ihrer Arbeitskraft wichtig – Sie sind der „Motor“ Ihrer Baufinanzierung.
Bei Angestellten wird bei Krankheit in der Regel nur 6 Wochen das volle Gehalt weiter bezahlt (Lohnfortzahlung), danach übernehmen die Krankenkassen die weiteren Zahlungen.
Allerdings erfolgt dieses nur befristet und mit spürbaren Abschlägen (Krankengeld).
Bei Selbstständigen gibt es in der Regel keine gesetzlichen Lohnersatzleistungen. Diese müssen individuell abgesichert werden. Auch hier gibt es jeweils ganz unterschiedliche Tarife und Leistungen.
Fragen Sie mich und wir finden heraus, welche Versicherung Sie bereits haben und welche Versicherung Sie wirklich noch benötigen.
Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Beratungstermin!
Ratenkredit
- Ein neues Auto?
- Fehlendes Eigenkapital zu Ihrer Immobilienfinanzierung?
- Wollen Sie umschulden?
- Zu viele Ausgaben – Kostenkontrolle
Fehlendes Eigenkapital - sinnvolle Umschuldungen
Der Ratenkredit ist hierfür genau richtig.
Mit bis zu 80.000€ Darlehenssumme und Laufzeiten bis zu 15 Jahren kann dieser individuell auf Ihre Wünsche und
Vorstellungen angepasst werden.
Gleichzeitig bietet er im Todesfall die Sicherheit, über eine optionale Restschuldversicherung finanziell abgesichert zu sein.
Rufen Sie mich für ein unverbindliches Beratungsgespräch einfach an!
Zu viele Ausgaben - Kostenkontrolle
Der Ratenkredit ist häufig eine sinnvolle Lösung, verschiedene Ausgaben zusammenzufassen.
Dies können bestehende Ratenkredite, 0%-Finanzierungen, Kreditkarten-Ratenzahlungen oder Ratenkäufe etc. sein.
Sie schaffen damit wieder laufende Liquidität auf Ihrem Konto – durch bezahlbare Raten.
Auch hier arbeiten wir mit mehreren Ratenkreditbanken zusammen
Kredite und eine Kostenkontrolle sind vertrauliche Dinge.
Deshalb möchte ich dies gerne persönlich mit Ihnen besprechen.
Rufen Sie mich für ein unverbindliches Beratungsgespräch einfach an!
(Energetische) Modernisierung
Sie planen eine (energetische) Modernisierung?
Hierfür gibt es unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten.
Teilweise erhalten Sie von der KfW/BEG auch noch verbilligte Kredite und/oder Tilgungszuschüsse.
Was auf Sie passt, stelle ich Ihnen gerne in einem unverbindlichen Beratungsgespräch vor.
Immobilienverkauf
Sie wollen Ihre Immobilie (erst) verkaufen, bevor Sie die neue Immobilie erwerben können?
Auch wenn es auf den ersten Blick vielleicht nicht so aussieht, aber hier gibt es mehrere Optionen.
Gerne berate ich Sie und wir sprechen die verschiedenen Möglichkeiten durch.
Rufen Sie mich zu diesem wichtigen Thema an und wir vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin.
Alles aus einer Hand - Mein Konzept und Ihr Vorteil
Sie haben Ihre neue Immobilie gefunden.
Und jetzt brauchen Sie fachkundige Unterstützung.
Der Makler/Verkäufer möchte schnell den Kaufvertrag mit Ihnen schließen, aber Sie müssen erst Ihre bestehende Immobilie verkaufen. Das kann unter Umständen durchaus ein paar Monate dauern.
Wieviel bekommen Sie dann tatsächlich für Ihre Immobilie bezahlt?
Jetzt braucht es eine enge Abstimmung zwischen der finanzierenden Bank, dem Verkäufer/Makler Ihrer neuen Immobilie, dem Eigentümer/Makler Ihrer zu verkaufenden Immobilie und dem Finanzierungsvermittler, der das alles koordinieren muss.
Deshalb habe ich eine zweite Firma, die „Traum vom Raum. Immobilien“, Inhaber Kai Tutas, gegründet. Über diese Firma kann
ich den Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie selbst organisieren und über die KT Finanz „Hand in Hand“ mit allen Beteiligten
(Bank – Käufer – Verkäufer- Notar) alles koordinieren.
Alles aus einer Hand – damit es für Sie einfach wird und Sie sich nirgends alleine gelassen fühlen!
Firmenkunden
Selbstständig und finanzieller Bedarf?
Sie sind seit mindestens 3 Jahren selbstständig und haben finanziellen Bedarf?
Sie planen eine neue betriebliche Investition, den Kauf einer Gewerbehalle oder den Kauf Ihrer privaten Immobilie?
Rufen Sie mich einfach an und lassen Sie uns darüber sprechen.
Sie möchten das Thema „betriebliche Altersvorsorge - bAV“ bei sich im Unternehmen professionell umsetzen und haben dazu noch viele Fragen?
Wussten Sie?
Fakten bAV:
Seit dem 1.Januar 2002 hat jeder Arbeitgeber die Pflicht, seinen Arbeitnehmern eine Entgeltumwandlung zu ermöglichen.
Seit 2019 ist der Arbeitgeber bei Neuverträgen im Rahmen einer Direktversicherung oder eines Pensionsfonds gesetzlich verpflichtet, seine Ersparnis an den Arbeitnehmer weiterzugeben. Hierzu kann er pauschal 15 Prozent in den bAV-Vertrag des Arbeitnehmers als Zuschuss einzahlen.
Seit 1.Januar 2022 muss der Arbeitgeber auch einen Zuschuss in Höhe von 15 Prozent leisten für alle vor 2019 geschlossenen Entgeltvereinbarungen – und zwar spätestens mit der ersten Gehaltsabrechnung für den Januar 2022.
(Quelle: Google)
Vorteile für Sie als Arbeitgeber – bAV:
– Mitarbeiterbindung
– Wettbewerbsvorteil bei Neueinstellungen
– Haftungsminimierung – Arbeitgeberhaftung (optional)
– Persönliche Beratung Ihrer Mitarbeiter durch geschulte Versicherungsmitarbeiter
– Attraktive Gruppenvertragslösungen inkl. Kostenrabatt
– Online gestützte, einfache Vertragsverwaltung für die Lohnbuchhaltung
– Erfüllung aller gesetzlichen Bestimmungen in einem sich ständig verändernden Umfeld
Was kann ich für Sie tun?
Ich setze Ihnen das Thema betriebliche Altersvorsorge vollständig in Ihrem Unternehmen um.
Sprechen Sie mich einfach darauf an. Ich berate Sie gerne kostenfrei und unverbindlich zu diesem Thema.