Sind die goldenen Jahre der eigenen Immobilie vorbei?
Die Kaufpreise sind viel zu hoch und die Zinsen zwischen 4,00% und 5,00% viel zu teuer.
Gleichzeitig steigen die Mieten weiter und können fast nicht mehr bezahlt werden.
Was tun?
Beispiel:
Im Februar 2022 hat Ihr Nachbar eine Immobilie für 400.000€ gekauft und diese 400.000€ als Baufinanzierung zu 1,00% Darlehenszins mit 10 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung abgeschlossen.
Er zahlt dafür monatlich: 1.000€.
Sie möchten heute die gleiche Immobilie erwerben. Aufgrund der gestiegenen Baufinanzierungszinsen können Sie die Immobilie für 350.000€ erwerben. Sie finanzieren diese 350.000€ zu 4,5% Zins mit 10 Jahren Zinsbindung und 2% Tilgung.
Sie bezahlen dafür monatlich: 1.895,83€
Das bedeutet, dass Sie fast die doppelte monatliche Belastung bezahlen müssen!
Fazit:
Obwohl der Kaufpreis deutlich niedriger ist, ist die monatliche Baufinanzierungsrate fast doppelt zu hoch.
Das heißt, dass es nicht wesentlich ist, ob der Kaufpreis 10.000€ oder 20.000€ höher oder niedriger ist, sondern der Darlehenszins muss deutlich niedriger sein.
Es gibt heute noch immer Darlehenszinsen von nom. 1,25%. Allerdings sind diese an Regeln gebunden.
Kommen Sie auf mich zu, damit wir für Sie (oder Ihre Kinder) diese 1,25% Darlehenszins sichern können und damit die eigene Immobilie wieder finanzierbar machen.
